8 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 2 186 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.94 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 196 mètres
- - Niort à 1203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 754 mètres
- - Collège Jean Zay à 726 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 326 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 374 mètres
Ventes au 8 Avenue Léo Lagrange
Une vente a été recensée au 8 Avenue Léo Lagrange. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Léo Lagrange, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 186 €/m², le 8 Avenue Léo Lagrange se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Léo Lagrange se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.58 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Léo Lagrange à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Léo Lagrange est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 300 € au 8 Avenue Léo Lagrange à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 733 € en assurant vous-même les visites, ou 1 366 € si le professionnel les prend en charge.
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