8 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 1 965 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 196 mètres
- - Niort à 1203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 754 mètres
- - Collège Jean Zay à 726 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 326 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 374 mètres
Ventes au 8 Avenue Léo Lagrange
Les 2 ventes au 8 Avenue Léo Lagrange donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Léo Lagrange, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 173 €/m². Avec un prix moyen de 1 965 €/m², le 8 Avenue Léo Lagrange se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Léo Lagrange par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Léo Lagrange se situe 0 % en dessous de la moyenne de Niort et 23.9 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Léo Lagrange à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Léo Lagrange est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
