13 Rue Alphonse Daudet, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°9 a et de n°9.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Alphonse Daudet, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 19 parkings - 536 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0817 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0581 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 679 mètres
- - Collège Jean Zay à 346 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 987 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 390 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Alphonse Daudet, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 13 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 905 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 13 Rue Alphonse Daudet se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Alphonse Daudet par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Alphonse Daudet se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de Niort et 14.63 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Alphonse Daudet à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Alphonse Daudet est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
