9 Rue Alphonse Daudet, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 034 €/m², supérieur de 9.71 % à celui du n°9 a et de 12 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Alphonse Daudet, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 746 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Equarts à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 727 mètres
- - Collège Jean Zay à 284 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 927 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 440 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 357 mètres
Ventes au 9 Rue Alphonse Daudet
Les 21 ventes au 9 Rue Alphonse Daudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Alphonse Daudet, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 9 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 034 €/m², le 9 Rue Alphonse Daudet se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Alphonse Daudet par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Alphonse Daudet se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.25 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Alphonse Daudet à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Alphonse Daudet est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
