9 a Rue Alphonse Daudet, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 a Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°13 mais inférieur de 8.78 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Rue Alphonse Daudet, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 19 parkings - 536 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0817 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0581 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 684 mètres
- - Collège Jean Zay à 340 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 981 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 395 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 9 a Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 9 a Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Rue Alphonse Daudet, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 9 a Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 9 a Rue Alphonse Daudet se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Rue Alphonse Daudet par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Rue Alphonse Daudet se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Niort et 14.36 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Rue Alphonse Daudet à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 a Rue Alphonse Daudet est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 750 € au 9 a Rue Alphonse Daudet à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 469 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge.
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