22 Rue Balaclava, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Balaclava, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°25 et du 9.04 % à celui du n°18 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Balaclava, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 445 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 445 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Balaclava
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Balaclava au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Balaclava
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Balaclava, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Balaclava
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Balaclava complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Balaclava dans son marché local
Prix du 22 Rue Balaclava par rapport à la voie
Sur Rue Balaclava, le prix moyen des appartements s'établit à 2 061 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 22 Rue Balaclava se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Balaclava par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Balaclava se situe 11.26 % au-dessus de la moyenne de Niort et 37.47 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Balaclava à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Balaclava est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
