25 Rue Balaclava, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Balaclava, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°30 mais inférieur de 1.16 % à celui du n°22.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Balaclava, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 74 mètres
- - Niort à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 405 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 405 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 161 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Balaclava
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Balaclava au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Balaclava
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Balaclava, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Balaclava
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Balaclava complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Balaclava dans son marché local
Prix du 25 Rue Balaclava par rapport à la voie
Sur Rue Balaclava, le prix moyen des appartements s'établit à 2 060 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 25 Rue Balaclava se situe 28.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Balaclava par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Balaclava se situe 34.61 % au-dessus de la moyenne de Niort et 52.92 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Balaclava à Niort
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Balaclava est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 050 € au 25 Rue Balaclava à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 301 € en assurant vous-même les visites, ou 1 651 € si le professionnel les prend en charge.
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