23 Rue Balaclava, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Balaclava, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², inférieur de 24.35 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.02 % à celui du n°22.Cette maison est une construction ancienne de 1963,
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 23 Rue Balaclava, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1963, situé dans le quartier Sud Ribray.
2 niveaux - 1 logement - 162 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 433 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 433 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 173 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Balaclava
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Balaclava au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Balaclava
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Balaclava, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Balaclava
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Balaclava complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Balaclava dans son marché local
Prix du 23 Rue Balaclava par rapport à la voie
Sur Rue Balaclava, le prix moyen des maisons s'établit à 2 537 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 23 Rue Balaclava se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Balaclava par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue Balaclava se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Niort et 62.84 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 250 € au 23 Rue Balaclava à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 106 € en assurant vous-même les visites, ou 1 553 € si le professionnel les prend en charge.
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