17 Rue de Bellune, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de Bellune, affiche un prix moyen de 2 089 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 2723 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0461 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0055 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0035 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0018 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0457 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0335 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0033 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 99 mètres
- - Niort à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 657 mètres
- - Collège Fontanes à 158 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 833 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 657 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 618 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 618 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de Bellune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de Bellune, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de Bellune dans son marché local
Prix du 17 Rue de Bellune par rapport à la voie
Sur Rue de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 089 €/m², le 17 Rue de Bellune se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de Bellune se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Niort et 31.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de Bellune est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
