25 Rue de Bellune, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Bellune, affiche un prix moyen de 2 387 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°16 et de n°23.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 291 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0428 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0432 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 54 mètres
- - Niort à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 607 mètres
- - Collège Fontanes à 233 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 924 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 607 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 519 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Bellune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Bellune, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Bellune dans son marché local
Prix du 25 Rue de Bellune par rapport à la voie
Sur Rue de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 25 Rue de Bellune se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Bellune se situe 21.66 % au-dessus de la moyenne de Niort et 38.22 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Bellune est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 350 € au 25 Rue de Bellune à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 984 € en assurant vous-même les visites, ou 1 492 € si le professionnel les prend en charge.
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