37 Rue de Bellune, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Bellune, affiche un prix moyen de 2 664 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°41.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
53 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2817 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0313 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0407 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0084 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0095 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0085 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 175 mètres
- - Niort à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 394 mètres
- - Collège Fontanes à 460 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1035 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 394 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 397 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Bellune dans son marché local
Prix du 37 Rue de Bellune par rapport à la voie
Sur Rue de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 664 €/m², le 37 Rue de Bellune se situe 17.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Bellune se situe 35.78 % au-dessus de la moyenne de Niort et 54.26 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Bellune est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 200 € au 37 Rue de Bellune à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 330 € en assurant vous-même les visites, ou 1 665 € si le professionnel les prend en charge.
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