39 Rue de Bellune, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de Bellune, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°41 et de n°37.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2817 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0313 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0407 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0084 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0095 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0085 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 187 mètres
- - Niort à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 382 mètres
- - Collège Fontanes à 471 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1039 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 382 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 396 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de Bellune dans son marché local
Prix du 39 Rue de Bellune par rapport à la voie
Sur Rue de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 39 Rue de Bellune se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de Bellune se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Niort et 44.83 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de Bellune est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
