18 Rue de Bessac, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Bessac, affiche un prix moyen de 2 893 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°18 bis et de n°35.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Bessac, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 432 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bessac à 104 mètres
- - Niort à 1309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 639 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 38 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 379 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 390 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 341 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 42 mètres
Ventes au 18 Rue de Bessac
Les 4 ventes au 18 Rue de Bessac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Bessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Bessac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Bessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Bessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Bessac dans son marché local
Prix du 18 Rue de Bessac par rapport à la voie
Sur Rue de Bessac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 893 €/m², le 18 Rue de Bessac se situe 27.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Bessac par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Bessac se situe 47.45 % au-dessus de la moyenne de Niort et 67.52 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Bessac à Niort
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Bessac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 650 € au 18 Rue de Bessac à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 616 € en assurant vous-même les visites, ou 1 808 € si le professionnel les prend en charge.
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