35 Rue de Bessac, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Bessac, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², identique à celui du n°18 bis mais inférieur de 1.32 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Bessac, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Boucle Sèvre.
1 niveau - 4893 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bessac à 67 mètres
- - Niort à 1330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 677 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 0 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 356 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 371 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Bessac
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Bessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Bessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Bessac, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Bessac dans son marché local
Prix du 35 Rue de Bessac par rapport à la voie
Sur Rue de Bessac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 280 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 35 Rue de Bessac se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Bessac par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Bessac se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Niort et 45.53 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Bessac à Niort
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Bessac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
