2 Rue de Brioux, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Brioux, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Brioux, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Champommier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 71 mètres
- - Niort à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 958 mètres
- - Collège Fontanes à 574 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 817 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 421 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Brioux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Brioux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Brioux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Brioux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Brioux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Brioux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Brioux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Brioux par rapport à la voie
Sur Rue de Brioux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 2 Rue de Brioux se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Brioux par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Brioux se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Niort et 2.14 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Brioux à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Brioux est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 500 € au 2 Rue de Brioux à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 113 € en assurant vous-même les visites, ou 1 056 € si le professionnel les prend en charge.
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