31 bis Rue de Genève, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue de Genève, affiche un prix moyen de 2 433 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue de Genève, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mace à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1025 mètres
- - Collège privé hors contrat Saint-Martin à 373 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 907 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 292 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 300 mètres
- - Ecole Saint-Martin à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue de Genève, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue de Genève dans son marché local
Prix du 31 bis Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 480 €/m². Avec un prix moyen de 2 433 €/m², le 31 bis Rue de Genève se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue de Genève par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue de Genève se situe 23.82 % au-dessus de la moyenne de Niort et 53.4 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue de Genève à Niort
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue de Genève est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
