35 Rue de Genève, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Genève, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 527 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mace à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1034 mètres
- - Collège privé hors contrat Saint-Martin à 365 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 928 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 313 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 315 mètres
- - Ecole Saint-Martin à 365 mètres
Ventes au 35 Rue de Genève
Les 8 ventes au 35 Rue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Genève, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 35 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 480 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 35 Rue de Genève se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Genève par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Genève se situe 20.25 % au-dessus de la moyenne de Niort et 48.99 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Genève à Niort
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Genève est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
