8 bis Rue de l'Espingole, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de l'Espingole, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de l'Espingole, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 80 mètres
- - Niort à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 106 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 106 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 849 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 851 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de l'Espingole
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de l'Espingole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de l'Espingole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de l'Espingole, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de l'Espingole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de l'Espingole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de l'Espingole dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de l'Espingole par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espingole, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 8 bis Rue de l'Espingole se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de l'Espingole par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de l'Espingole se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Niort et 13.56 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de l'Espingole à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de l'Espingole est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
