2 Rue du 4 Aout, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 4 Aout, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 4 Aout, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 84 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 507 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 507 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 4 Aout
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 4 Aout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 4 Aout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 4 Aout, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 4 Aout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 4 Aout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 4 Aout dans son marché local
Prix du 2 Rue du 4 Aout par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Aout, le prix moyen des appartements s'établit à 1 999 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 2 Rue du 4 Aout se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 4 Aout par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 4 Aout se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.97 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 4 Aout à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 4 Aout est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
