9 Rue du 4 Septembre, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 2 066 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du 4 Septembre, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Sablonnier à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 360 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 360 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 72 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du 4 Septembre, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 9 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 9 Rue du 4 Septembre se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du 4 Septembre par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du 4 Septembre se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Niort et 30.26 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du 4 Septembre à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du 4 Septembre est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
