40 Rue du Faisan, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Faisan, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°38 et de n°15 ter.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Faisan, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 29 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 112 mètres
- - Niort à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 506 mètres
- - Collège Fontanes à 368 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1042 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 783 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Faisan
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Faisan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Faisan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Faisan, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Faisan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Faisan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Faisan dans son marché local
Prix du 40 Rue du Faisan par rapport à la voie
Sur Rue du Faisan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 40 Rue du Faisan se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Faisan par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Faisan se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de Niort et 10.28 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Faisan à Niort
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Faisan est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
