8 Rue du Frêne, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Frêne, affiche un prix moyen de 1 866 €/m², identique à celui du n°6 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°19.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Frêne, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 182 mètres
- - Niort à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 993 mètres
- - Collège Fontanes à 471 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1275 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 950 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 555 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Frêne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Frêne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Frêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Frêne, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Frêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Frêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Frêne dans son marché local
Prix du 8 Rue du Frêne par rapport à la voie
Sur Rue du Frêne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 866 €/m², le 8 Rue du Frêne se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Frêne par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Frêne se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Niort et 8.05 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Frêne à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Frêne est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 300 € au 8 Rue du Frêne à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 665 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 333 € en assurant vous-même les visites, ou 1 166 € si le professionnel les prend en charge.
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