36 Rue Mazagran, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 2 118 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Mazagran, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 1 parking - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 35 mètres
- - Niort à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 931 mètres
- - Collège Fontanes à 518 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 1086 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 709 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 231 mètres
Ventes au 36 Rue Mazagran
Les 2 ventes au 36 Rue Mazagran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Mazagran, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 36 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 118 €/m², le 36 Rue Mazagran se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Mazagran par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Mazagran se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de Niort et 22.64 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Mazagran à Niort
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Mazagran est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 900 € au 36 Rue Mazagran à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 648 € en assurant vous-même les visites, ou 1 324 € si le professionnel les prend en charge.
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