40 Rue Mazagran, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Mazagran, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
9 niveaux - 68 logements - 1514 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 6 mètres
- - Niort à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 930 mètres
- - Collège Fontanes à 551 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 1088 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 718 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Mazagran, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 40 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 40 Rue Mazagran se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Mazagran par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Mazagran se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de Niort et 18.12 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Mazagran à Niort
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Mazagran est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 000 € au 40 Rue Mazagran à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 550 € en assurant vous-même les visites, ou 1 275 € si le professionnel les prend en charge.
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