22 Rue Noire, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°25 et de n°23.Cette maison est une construction ancienne de 1780,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Noire, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1780, situé dans le quartier Moulin à Vent-Souche.
1 niveau - 1 logement - 101 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buzarderie à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 697 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 590 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Noire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Noire dans son marché local
Prix du 22 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des maisons s'établit à 2 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 22 Rue Noire se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Noire par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Noire se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Niort et 31.85 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 600 € au 22 Rue Noire à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 515 € en assurant vous-même les visites, ou 1 258 € si le professionnel les prend en charge.
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