21 Rue Paul Gauguin, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 2 583 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Paul Gauguin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 27 parkings - 612 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0770 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Genève à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 927 mètres
- - Collège privé hors contrat Saint-Martin à 475 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 798 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 204 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 187 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 339 mètres
Ventes au 21 Rue Paul Gauguin
Les 4 ventes au 21 Rue Paul Gauguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Paul Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Paul Gauguin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 21 Rue Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 583 €/m², le 21 Rue Paul Gauguin se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Paul Gauguin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Paul Gauguin se situe 32.19 % au-dessus de la moyenne de Niort et 62.86 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Paul Gauguin à Niort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Paul Gauguin est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
