23 Rue Paul Gauguin, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 2 633 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.94 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Paul Gauguin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 34 parkings - 607 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0884 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Genève à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 885 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 500 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 258 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 167 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Paul Gauguin
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Paul Gauguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Paul Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Paul Gauguin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 23 Rue Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 720 €/m². Avec un prix moyen de 2 633 €/m², le 23 Rue Paul Gauguin se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Paul Gauguin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Paul Gauguin se situe 34.75 % au-dessus de la moyenne de Niort et 66.02 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Paul Gauguin à Niort
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Paul Gauguin est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
