13 Rue Rochette, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Rochette, affiche un prix moyen de 2 286 €/m², supérieur de 7.98 % à celui du n°8 et du 4.96 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1884, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Rochette, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1884, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 49 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 107 mètres
- - Niort à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 517 mètres
- - Collège Fontanes à 431 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 530 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 928 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 681 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 333 mètres
Ventes au 13 Rue Rochette
Les 2 ventes au 13 Rue Rochette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Rochette, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Rochette dans son marché local
Prix du 13 Rue Rochette par rapport à la voie
Sur Rue Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 862 €/m². Avec un prix moyen de 2 286 €/m², le 13 Rue Rochette se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Rochette par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Rochette se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de Niort et 43.95 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Rochette à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Rochette est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
