2 Rue François Génin, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Génin, affiche un prix moyen de 2 429 €/m², supérieur de 42.3 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 283 logements et 7 locaux.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Génin, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Pierre 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 283 logements - 7 locaux - 355 parkings - 7350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbé De L'epée à 125 mètres
- - Amiens à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Famille - Saint Pierre à 990 mètres
- - Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 1086 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée à 727 mètres
- - Ecole primaire La Vallee à 778 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Génin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Génin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Génin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Génin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Génin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Génin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Génin dans son marché local
Prix du 2 Rue François Génin par rapport à la voie
Sur Rue François Génin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 2 Rue François Génin se situe 15.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Génin par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Génin se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de Amiens et 8.03 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Génin à Amiens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Génin est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 450 € au 2 Rue François Génin à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 036 € en assurant vous-même les visites, ou 1 518 € si le professionnel les prend en charge.
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