11 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Lacombe, affiche un prix moyen de 2 979 €/m², supérieur de 11.28 % à celui du n°9 et du 40.92 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 1272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albi - Gare Sncf à 138 mètres
- - Albi à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 493 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 507 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 206 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 507 mètres
Ventes au 11 Boulevard Lacombe
Les 2 ventes au 11 Boulevard Lacombe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Lacombe, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Lacombe dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Lacombe par rapport à la voie
Sur Boulevard Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 979 €/m², le 11 Boulevard Lacombe se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Lacombe par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Lacombe se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de Albi et 72.3 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Lacombe à Albi
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Lacombe est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
