9 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Lacombe, affiche un prix moyen de 2 677 €/m², inférieur de 10.14 % à celui du n°11 mais supérieur de 26.63 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Université Verdun.
1 niveau - 608 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albi - Gare Sncf à 121 mètres
- - Albi à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 481 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 491 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 203 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Lacombe
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Lacombe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Lacombe, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Lacombe dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Lacombe par rapport à la voie
Sur Boulevard Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 677 €/m², le 9 Boulevard Lacombe se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Lacombe par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Lacombe se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de Albi et 54.83 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Lacombe à Albi
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Lacombe est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
