21 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Lacombe, affiche un prix moyen de 3 040 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°23 et du 12.22 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 50 parkings - 1061 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 200 mètres
- - Albi à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 550 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 581 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 233 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 571 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 571 mètres
Ventes au 21 Boulevard Lacombe
Les 10 ventes au 21 Boulevard Lacombe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Lacombe, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Lacombe dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Lacombe par rapport à la voie
Sur Boulevard Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 3 040 €/m², le 21 Boulevard Lacombe se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Lacombe par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Lacombe se situe 23.28 % au-dessus de la moyenne de Albi et 75.82 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Lacombe à Albi
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Lacombe est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
