25 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Lacombe, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°23 et du 0.6 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Université Verdun.
3 niveaux - 332 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacombe à 165 mètres
- - Albi à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 577 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 615 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 253 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 602 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard Lacombe
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard Lacombe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Lacombe, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Lacombe dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Lacombe par rapport à la voie
Sur Boulevard Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 25 Boulevard Lacombe se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Lacombe par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Lacombe se situe 20.07 % au-dessus de la moyenne de Albi et 71.26 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Lacombe à Albi
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Lacombe est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
