3 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Lacombe, affiche un prix moyen de 1 894 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°1 et du 10.41 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Lacombe, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 8 locaux - 71 parkings - 920 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albi - Gare Sncf à 75 mètres
- - Albi à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 450 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 446 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Etablissement public d'enseignement supérieur à 204 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 446 mètres
Ventes au 3 Boulevard Lacombe
Une vente a été recensée au 3 Boulevard Lacombe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Lacombe, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Lacombe dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Lacombe par rapport à la voie
Sur Boulevard Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 1 894 €/m², le 3 Boulevard Lacombe se situe 30.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Lacombe par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Lacombe se situe 23.2 % en dessous de la moyenne de Albi et 9.54 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Lacombe à Albi
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Lacombe est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
