11 Rue de Rayssac, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Rayssac, affiche un prix moyen de 2 476 €/m², inférieur de 12.29 % à celui du n°3 et du 12.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Rayssac, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Rayssac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouvet à 215 mètres
- - Albi à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1202 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 1303 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 876 mètres
- - Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole d'Albi à 1117 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Rayssac
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Rayssac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Rayssac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Rayssac, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Rayssac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Rayssac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Rayssac dans son marché local
Prix du 11 Rue de Rayssac par rapport à la voie
Sur Rue de Rayssac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 761 €/m². Avec un prix moyen de 2 476 €/m², le 11 Rue de Rayssac se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Rayssac par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Rayssac se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de Albi et 43.2 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Rayssac à Albi
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Rayssac est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
