8 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue du 10e dragon, affiche un prix moyen de 2 307 €/m², supérieur de 13.37 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dr Labat à 128 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 986 mètres
- - Collège privé Saint-Théodard à 96 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 909 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 481 mètres
- - Ecoleprimaire Léo Ferré à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue du 10e dragon
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue du 10e dragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue du 10e dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue du 10e dragon, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue du 10e dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue du 10e dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue du 10e dragon dans son marché local
Prix du 8 avenue du 10e dragon par rapport à la voie
Sur avenue du 10e dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 251 €/m². Avec un prix moyen de 2 307 €/m², le 8 avenue du 10e dragon se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue du 10e dragon par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue du 10e dragon se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 40.93 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue du 10e dragon à Montauban
Le loyer moyen estimé au 8 avenue du 10e dragon est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
