2 impasse denfert rochereau, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 impasse denfert rochereau, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°4 mais inférieur de 5.44 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse denfert rochereau, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Garrisson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 23 parkings - 386 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban - H. Marre à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 419 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 309 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 836 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 419 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Centre Prévert à 188 mètres
Ventes au 2 impasse denfert rochereau
Les 4 ventes au 2 impasse denfert rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse denfert rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse denfert rochereau, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse denfert rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse denfert rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse denfert rochereau dans son marché local
Prix du 2 impasse denfert rochereau par rapport à la voie
Sur impasse denfert rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 2 impasse denfert rochereau se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse denfert rochereau par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse denfert rochereau se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 50.06 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse denfert rochereau à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 impasse denfert rochereau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
