2 Rue Armand Fallières, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Armand Fallières, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°5 mais supérieur de 18.36 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Armand Fallières, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beausoleil.
- 806 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0492 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban - Ingres à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 318 mètres
- - Collège Ingres à 334 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 252 mètres
- - Lycée général Jules Michelet à 259 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 699 mètres
- - Ecole primaire d'application Marcel Guerret à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Armand Fallières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Armand Fallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Armand Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Armand Fallières, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Fallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Fallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Armand Fallières dans son marché local
Prix du 2 Rue Armand Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Armand Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 163 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 2 Rue Armand Fallières se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Armand Fallières par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Armand Fallières se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 36.29 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Armand Fallières à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Armand Fallières est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
