8 rue barbazan, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue barbazan, affiche un prix moyen de 1 834 €/m², inférieur de 8.57 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue barbazan, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Grouilles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 40 parkings - 719 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 161 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 644 mètres
- - Collège privé hors contrat Notre dame de l'assomption à 374 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 830 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 644 mètres
- - Ecole maternelle Hugues Panassié Sapiac-Bas à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Hugues Panassié à 119 mètres
Ventes au 8 rue barbazan
Les 12 ventes au 8 rue barbazan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue barbazan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue barbazan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue barbazan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue barbazan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue barbazan dans son marché local
Prix du 8 rue barbazan par rapport à la voie
Sur rue barbazan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 157 €/m². Avec un prix moyen de 1 834 €/m², le 8 rue barbazan se situe 14.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue barbazan par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue barbazan se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Montauban et 12.03 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue barbazan à Montauban
Le loyer moyen estimé au 8 rue barbazan est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
