13 bis rue rayssac, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis rue rayssac, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.93 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis rue rayssac, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital à 58 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 658 mètres
- - Collège privé Saint-Théodard à 452 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 658 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis rue rayssac
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis rue rayssac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis rue rayssac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis rue rayssac, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis rue rayssac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis rue rayssac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis rue rayssac dans son marché local
Prix du 13 bis rue rayssac par rapport à la voie
Sur rue rayssac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 13 bis rue rayssac se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis rue rayssac par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis rue rayssac se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de Montauban et 24.88 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis rue rayssac à Montauban
Le loyer moyen estimé au 13 bis rue rayssac est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
