18 Avenue de Belgique, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Belgique, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 9.15 % à celui du n°20 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Belgique, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 29 parkings - 376 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hyères Centre (Joffre) à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 150 mètres
- - Collège privé Maintenon à 150 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 150 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 151 mètres
Ventes au 18 Avenue de Belgique
Les 6 ventes au 18 Avenue de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de Belgique, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Belgique dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 789 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 18 Avenue de Belgique se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Belgique par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Belgique se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Hyères et 7.98 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Belgique à Hyères
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Belgique est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
