18 bis Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 308 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue Gambetta, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 239 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 302 mètres
- - Collège privé Maintenon à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 193 mètres
- - Ecole maternelle Alexis Godillot à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 421 mètres
Ventes au 18 bis Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 18 bis Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue Gambetta, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 308 €/m², le 18 bis Avenue Gambetta se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue Gambetta par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue Gambetta se situe 23.28 % en dessous de la moyenne de Hyères et 1.61 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue Gambetta à Hyères
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue Gambetta est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
