8 bis Rue Brest, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Brest, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°8 mais supérieur de 6.84 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Brest, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gambetta à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 5 logements - 31 locaux - 18 parkings - 502 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 108 mètres
- - Hyères à 1151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 270 mètres
- - Collège privé Maintenon à 447 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 237 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 451 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Brest
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Brest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Brest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Brest, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Brest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Brest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Brest dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Brest par rapport à la voie
Sur Rue Brest, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 8 bis Rue Brest se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Brest par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Brest se situe 28.4 % en dessous de la moyenne de Hyères et 8.17 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Brest à Hyères
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Brest est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
