22 Rue de Castelnau, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Castelnau, affiche un prix moyen de 3 844 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°20 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Castelnau, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 247 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigaradiers à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 160 mètres
- - Collège privé Maintenon à 160 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 160 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 145 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Castelnau, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Castelnau dans son marché local
Prix du 22 Rue de Castelnau par rapport à la voie
Sur Rue de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 844 €/m², le 22 Rue de Castelnau se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Castelnau par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Castelnau se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Hyères et 14.34 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Castelnau à Hyères
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Castelnau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
