13 Rue Victor Basch, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², supérieur de 6.74 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Victor Basch, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 14 parkings - 324 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Des Lions à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 841 mètres
- - Collège Jules Ferry à 626 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 607 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 205 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 313 mètres
Ventes au 13 Rue Victor Basch
Les 4 ventes au 13 Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Victor Basch, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 13 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 13 Rue Victor Basch se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Victor Basch par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Victor Basch se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Hyères et 0.15 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Victor Basch à Hyères
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Victor Basch est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 000 € au 13 Rue Victor Basch à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 050 € en assurant vous-même les visites, ou 2 525 € si le professionnel les prend en charge.
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