34 Traverse des Roseaux, 83140 Six-Fours-les-Plages
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Traverse des Roseaux, affiche un prix moyen de 5 956 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°28 et du 7.7 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Traverse des Roseaux, 83140 Six-Fours-les-Plages
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Font de Fillol à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 481 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1106 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lep Coudoulière à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Font de Fillol à 817 mètres
- - Lycée professionnel La Coudoulière à 371 mètres
- - Ecole maternelle La Meynade à 1053 mètres
- - Ecole primaire Eugène Montagne à 511 mètres
Ventes au 34 Traverse des Roseaux
Les 4 ventes au 34 Traverse des Roseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Traverse des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Traverse des Roseaux, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Traverse des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Traverse des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Traverse des Roseaux dans son marché local
Prix du 34 Traverse des Roseaux par rapport à la voie
Sur Traverse des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 006 €/m². Avec un prix moyen de 5 956 €/m², le 34 Traverse des Roseaux se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Traverse des Roseaux par rapport à Six-Fours-les-Plages et à Var
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen des appartements atteint 5 008 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Traverse des Roseaux se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de Six-Fours-les-Plages et 76.95 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Traverse des Roseaux à Six-Fours-les-Plages
Le loyer moyen estimé au 34 Traverse des Roseaux est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Six-Fours-les-Plages, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Six-Fours-les-Plages a baissé de 5.39 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 158 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 348 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 294 €/m² sur la période récente.
