22 Rue du Senegal, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Senegal, affiche un prix moyen de 2 621 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Senegal, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Siblas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 194 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Fleuri à 156 mètres
- - Toulon à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 1317 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Missions à 885 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 1203 mètres
- - Ecole générale et tecnologique privée - Cours privé Mirabeau à 1041 mètres
- - Ecole maternelle La Loubiere à 686 mètres
- - Ecole primaire Val Fleuri à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Senegal
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Senegal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Senegal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Senegal, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Senegal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Senegal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Senegal dans son marché local
Prix du 22 Rue du Senegal par rapport à la voie
Sur Rue du Senegal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 621 €/m², le 22 Rue du Senegal se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Senegal par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Senegal se situe 18.02 % en dessous de la moyenne de Toulon et 35.03 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Senegal à Toulon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Senegal est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 050 € au 22 Rue du Senegal à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 276 € en assurant vous-même les visites, ou 1 638 € si le professionnel les prend en charge.
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