36 Rue Henri Poincare, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Henri Poincare, affiche un prix moyen de 2 293 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°49 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Henri Poincare, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Dutasta-Mayol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 17 logements - 1 local - 238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pie X à 39 mètres
- - Toulon à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 195 mètres
- - Collège Django Reinhardt à 363 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 242 mètres
- - Lycée professionnel privé Marie France à 284 mètres
- - Ecole maternelle Claude Debussy à 164 mètres
- - Ecole primaire Le Brusquet à 270 mètres
Ventes au 36 Rue Henri Poincare
Les 4 ventes au 36 Rue Henri Poincare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Henri Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Henri Poincare, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Henri Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Henri Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Henri Poincare dans son marché local
Prix du 36 Rue Henri Poincare par rapport à la voie
Sur Rue Henri Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 293 €/m², le 36 Rue Henri Poincare se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Henri Poincare par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 192 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Henri Poincare se situe 28.16 % en dessous de la moyenne de Toulon et 31.92 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Henri Poincare à Toulon
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Henri Poincare est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.23 % sur 1 an et augmenté de 12.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
