2 Rue Marcel Sembat, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 454 €/m², inférieur de 9.55 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 200 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Sembat, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pont du Las II à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 238 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponteil à 158 mètres
- - Toulon à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 665 mètres
- - Collège George Sand à 275 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 1167 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 673 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 265 mètres
- - Ecole primaire Saint-Roch à 132 mètres
Ventes au 2 Rue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 2 Rue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Sembat, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 602 €/m². Avec un prix moyen de 2 454 €/m², le 2 Rue Marcel Sembat se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Sembat par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Sembat se situe 23.24 % en dessous de la moyenne de Toulon et 39.17 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Sembat à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Sembat est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 700 € au 2 Rue Marcel Sembat à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 068 € en assurant vous-même les visites, ou 1 534 € si le professionnel les prend en charge.
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