2 Allée d'éden, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée d'éden, affiche un prix moyen de 3 303 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée d'éden, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau.
1 niveau - 698 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège Richelieu à 256 mètres
- - Collège privé Richelieu à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 542 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 552 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée d'éden
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée d'éden au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée d'éden
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée d'éden, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée d'éden
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée d'éden complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée d'éden dans son marché local
Prix du 2 Allée d'éden par rapport à la voie
Sur Allée d'éden, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 303 €/m², le 2 Allée d'éden se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée d'éden par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée d'éden se situe 31.59 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 7.66 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée d'éden à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 2 Allée d'éden est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
