27 Allée d'éden, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Allée d'éden, affiche un prix moyen de 3 238 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Allée d'éden, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 525 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège Richelieu à 338 mètres
- - Collège privé Richelieu à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 461 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 470 mètres
Ventes au 27 Allée d'éden
Les 4 ventes au 27 Allée d'éden constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Allée d'éden
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Allée d'éden, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Allée d'éden
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Allée d'éden complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Allée d'éden dans son marché local
Prix du 27 Allée d'éden par rapport à la voie
Sur Allée d'éden, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 238 €/m², le 27 Allée d'éden se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Allée d'éden par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Allée d'éden se situe 29 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 5.54 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Allée d'éden à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 27 Allée d'éden est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
